Tutto pronto per il Superbonus 110%?

E' davvero finalmente possibile usufruire già del Superbonus 110%? - Dott. Simone Ferrari, amministratore immobiliare

E' notizia di questi giorni che il cosiddetto DL "rilancio" del 19 maggio 2020 è stato finalmente convertito in legge il giorno 16 luglio 2020, pur portando con sé qualche modifica.

Siamo dunque pronti a tuffarci a pesce nella grande opportunità data dal Superbonus 110%? In realtà non ancora; vediamo perchè.

“C'è tuttavia ancora un ostacolo alla comprensione definitiva dei meccanismi legati al Superbonus 110%: i cosiddetti decreti attuativi, che conterranno al loro interno indicazioni per due argomenti fondamentali."

I massimali

Il primo passo obbligatorio per l'esistenza del Superbonus era in effetti la conversione in legge del decreto, e una volta fatto questo possiamo effettivamente considerare il bonus come cosa certa e ragionevolmente definita.

Ne approfittiamo per ricordare i massimali degli interventi trainanti, modificati in corso d'opera rispetto a quanto presentato inizialmente dal testo del decreto legge:

• 50.000 euro per interventi di isolamento termico delle superfici verticali, orizzontali e oblique per costruzioni unifamiliari o unità immobiliari all'interno di costruzioni plurifamiliari ma con funzionalità indipendente e accesso autonomo se l'isolamento riguarda almeno il 25% della superficie disperdente lorda

• 40.000 euro per interventi di isolamento termico delle superfici verticali, orizzontali e oblique per unità immobiliare se l'isolamento riguarda almeno il 25% della superficie disperdente lorda e se le unità immobiliari nel condominio sono comprese tra 2 e 8

• 30.000 euro per interventi di isolamento termico delle superfici verticali, orizzontali e oblique per unità immobiliare se l'isolamento riguarda almeno il 25% della superficie disperdente lorda e se le unità immobiliari nel condominio sono 9 o più

• 20.000 euro per interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto prevista dal regolamento delegato se le unità immobiliari nel condominio sono comprese tra 2 e 8

• 15.000 euro per interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto prevista dal regolamento delegato se le unità immobiliari nel condominio sono comprese tra 2 e 8

Ricordiamo inoltre che sono esclusi dall'applicazione del bonus gli immobili residenziali accatastati come A/1, A/8 o A/9.

I decreti attuativi

C'è tuttavia ancora un ostacolo alla comprensione definitiva dei meccanismi legati al Superbonus 110%: i cosiddetti decreti attuativi, che conterranno al loro interno indicazioni per due argomenti fondamentali.

Il decreto attuativo che riguarderà il MISE (Ministero dello Sviluppo Economico) sarà quello che conterrà un vincolo importantissimo nella realizzazione delle opere: i massimali di prezzo per i materiali (comprensivi di costi per l'installazione, tra i quali anche la mano d'opera). Sarà infatti necessario che le ditte, nel rendicontare le opere da portare in fattura, non applichino costi superiori a quelli contenuti nel documento del MISE.

Il decreto attuativo che coinvolgerà l'Agenzia delle Entrate, invece, si occuperà di dirimere eventuali dubbi legati alle modalità di fruizione dello sgravio fiscale, ma soprattutto della cessione del credito e dello sconto in fattura, elementi questi ultimi che rappresentano la vera attrattiva per i contribuenti: dover pagare solo una minima parte dei lavori sarà ciò che permetterà di arrivare a delibera per la maggior parte di queste lavorazioni.

Le spese certamente escluse dal Superbonus

In fase di calcolo sarà inoltre opportuno tenere conto del fatto che, mentre le spese di diagnosi energetica e progettazione degli interventi potranno essere incluse nel monte delle spese oggetto di detrazione, le parcelle di direzione lavori, coordinamento della sicurezza e compenso dell'amministratore di condominio non potranno essere in alcun modo oggetto di sgravio fiscale.

Nettuno Consulting, con i suoi professionisti in campo dell'amministrazione immobiliare, può fornire assistenza per aiutarti a effettuare le scelte giuste per approfittare della straordinaria occasione legata al Superbonus 110%.

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